今年以来，杭州楼市受到全国瞩目。由于资金紧张，杭州个别楼盘大幅降价，被视为全国楼市第一降。面对高库存的压力，有关于杭州楼市取消限购的消息已有多次传闻。7月28日，杭州官方终于确认有条件放开限购。一时间，杭州众多楼盘和购房者也应声而动，搅动了局部楼市。
江西省明确降低二套房首付比例:江西省人民*府站发布《江西省出台20条措施促经济平稳增长》,其中明确落实首套房贷款优惠*策,适当降低二套房首付比例。除此之外还表示支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安臵住房房源,积极消化库存。加快推进棚户区改造,今年新建项目尽快实现全面开工,确保全年开工23万户,完成8.9万户,促进房地产市场平稳健康发展。 限贷放松*策在各地扩展:江西是继福建省之后又一个以省*府名义发布的明确放松限贷的*策。如我们前期所料,各省及地方*府将陆续在房贷方向上刺激需求。并且,并不仅是只有房地产市场表现较差的地区才会放松限贷*策。以江西为例,前7月江西房地产市场表现优于全国。前7月江西商品房销售面积和销售额分别为1379万平和736亿,同比增0.9%和2.9%,土地购臵面积同比增3.8%,新开工同比降2.2%,上述数据均好于全国。房地产投资额同比增13.5%,基本和全国均值持平。 房贷放松是大势所趋,道路曲折但前途光明:我们认为当前房贷放松是大势所趋,道路曲折但前途光明。近期多地出台放松房贷*策,有地方*府的,也有银行层面的通知,主要围绕首套及二套房的认定来放松。这是对极端时期出台的认房又认贷*策的修正,也是将对房地产市场产生重要影响的*策,其正面影响远超放松限购。虽然目前只有四川、福建等部分地区在房贷方面做出了放松,但房贷放松的趋势已然形成。 诚然,房贷放松的效果不会一蹴而就,银行出于收益与成本考虑,在房贷优惠的执行层面虽会有一定折扣(如有优惠但要求高,不普遍),但前途是光明的。房贷宽松的*策环境已经具备,国务院已经将降低社会融资成本作为下一阶段工作的重点,可以预见,不久的将来,各地放贷*策都将放松,而社会融资成本的降低将使得银行更有动力来执行房贷放松*策。由于本轮调整按揭贷款趋紧是本轮地产调整的主要原因之一,我们认为单独放开限购释放的刚需有限,但叠加房贷*策的宽松,我们认为将实现1+1>2的*策效果,大幅提升购买力、改变市场预期等方面创造需求并影响需求提前释放。道路曲折但前途光明,我们重申看好房贷放松大势,引领楼市转暖的观点,建议全面超配地产股。龙头推荐保利、万科、招地;转型推荐广宇集团、华业地产、中天城投;京津冀主题推荐华夏幸福、宝硕股份;国企改革推荐金隅股份。 风险提示:各地信贷放宽*策被叫停,房地产销售面积降幅超预期。
2月20日13点：人人乐41.64， 红旗连锁41.13 ，美好家园33.91， 舞东风33.00， 家乐福32.68， 好家乡24.86 ，麦德龙24.73， 欧尚24.17， 屈臣氏23.55， 伊藤洋华堂超市23.33 ，人民商场武侯分场超市23.03 ，王府井超市21.16 ，沃尔玛20.94， 世纪联华超市20.82 ，好又多20.38， 百佳19.53， wowo超市19.13， 伊势丹超市18.73 ，互惠超市17.52， 群光超市15.42。